REVERSIÓN EXPROPIACIÓN FORZOSA

91 1­61 0­6 69

¿Por qué nace ANDEX?

Las causas mas importantes del nacimiento de ANDEX son las siguientes:

  • La complejidad de los procedimientos de expropiaciones forzosas que afectan a propietarios de bienes inmuebles (fincas rusticas y urbanas) y titulares de otros bienes y derechos expropiados (Empresas, arrendamientos, etc…).
  • Las recientes y sucesivas modificaciones de la legislación en materia de valoraciones del Suelo para expropiar terrenos y construcciones al precio más bajo posible con el consiguiente perjuicio para el propietario y enriquecimiento injusto de la persona o entidad que resulta beneficiaria de la expropiación forzosa (normalmente empresas privadas o entidades publicas pero que actúan en el mercado como las empresas privadas y cuyo fin es el animo de lucro).
  • En particular, desde la Ley Estatal del Suelo de 2008, (Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo) que es aplicable en todo el territorio Español, la mayor parte del suelo expropiado se valora como suelo rural o rustico, es decir en función de la productividad agrícola y cultivo del terreno.
  • Esta valoración es muchas veces injusta porque NO tiene en cuenta:

    • La finalidad de la obra que justifica la expropiación (Normalmente Infraestructuras) que en la mayor parte de los casos beneficia al conjunto de la Comunidad a costa de los propietarios individuales expropiados a valor de suelo rustico cuando el destino del suelo expropiado o del colindante es ser urbanizado. (Por Ejemplo Expropiaciones para Aeropuertos o Estaciones de AVE, Parques Tecnológicos y Empresariales, Autovías de Circunvalación de las Grandes Ciudades, etc…).

    • Las expectativas urbanísticas que pueda tener el suelo expropiado. Tales expectativas se limitan en la Ley del Suelo de 2008 al doble del valor del suelo rural limitando la Jurisprudencia de los Tribunales que ha admitido antes de esta Ley, que tales expectativas pueden suponer hasta 5 veces el valor del suelo expropiado.

    • La situación real del suelo expropiado porque ya no es relevante que el suelo expropiado este incurso en el proceso urbanizador, es decir sea un suelo urbanizable sectorizado, porque mientras que la urbanización no este concluida del todo, con las calles, redes de saneamiento, electricidad y evacuación de aguas residuales, no se puede valorar como suelo urbanizado o urbano, con el consiguiente perjuicio al propietario del terreno.
  • La no existencia de una Asociación Nacional que represente a los expropiados y defienda sus intereses.

Últimos Tweets